七条线，七套规则

1. 01

   首套自住房贷款

   第一次买自住房。决定成本的通常不是广告利率，而是首付占比和你能不能用上政府计划。

   第一个真正咬人的问题：首付占房价的百分之多少？

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2. 02

   转贷（再融资）

   把现有贷款换到另一家机构或另一个产品。值不值，取决于换的成本，不是利率差本身。

   第一个真正咬人的问题：你现在的利率是多少？让现有机构降价，他们给了什么？

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3. 03

   投资房贷款

   买来出租的房子。租金怎么算、税怎么算、缓冲怎么算，都和自住房不是一回事。

   第一个真正咬人的问题：首付是现金还是房产净值？

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4. 04

   自雇与低文档贷款

   收入来自 ABN、公司、信托或合同工。这条线上，最难的部分是证明收入本身。

   第一个真正咬人的问题：ABN 注册多久了？有没有注册 GST？

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5. 05

   商业与生意贷款

   以商业物业为抵押，或为生意本身借钱。评估的是生意，不是一个家庭的收支。

   第一个真正咬人的问题：抵押物是什么？谁在租？

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6. 06

   车贷与个人贷款

   短期消费类借款。真正决定成本的通常是年限和各项费用，不是广告利率。

   第一个真正咬人的问题：有抵押还是无抵押？

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7. 07

   过桥贷款

   先买后卖时补上中间那段缺口的短期资金，定价的前提是这段缺口很快会补上。

   第一个真正咬人的问题：峰值负债是多少？你扛得住吗？

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一般性信息。本站提供澳洲贷款运作方式的一般性信息。资格门槛、政府计划与各项标准由澳洲联邦及各州领地主管机关设定并会变动，每条线都附有出处链接，请以主管机关当期公布为准。 复核于 2026 年 8 月 17 日。