LoanHub贷款导航

七条线，三个问题，先弄清自己在哪一条。

第 4 条 / 共 7 条

自雇与低文档贷款

收入来自 ABN、公司、信托或合同工。这条线上，最难的部分是证明收入本身。

你属于这条线，如果

  • 持有 ABN、经营公司，或通过信托取得收入
  • 合同工，或滚动式短期合同
  • 最近两年的税表跟你现在的实际收入对不上

你不属于，如果

  • 本职是全职 PAYG、只是顺带有个 ABN 且不需要它来凑收入——那就别提，走更简单的那条线

真正决定结果的问题

按顺序。这几个先定下来，一次十五分钟的沟通才有意义。

  1. ABN 注册多久了？有没有注册 GST？多数全文档政策要求两年经营记录。时间不够，就要转向材料标准不同、定价也不同的机构。
  2. 用的是哪一个收入数字？净利润、折旧与一次性支出的加回、董事薪酬，是几个完全不同的数。银行认哪一个，直接决定你能借多少。
  3. 税务申报是不是都做完了？有未申报年度或正在跟 ATO 分期，是自雇申请最常见的「还没开始就停下」的原因。
  4. 全文档、alt doc 还是 low doc？这是材料等级，不是产品名。材料越少，通常利率越高、最高可贷成数越低。

先把材料备齐

  • 两年的公司与个人税表，以及对应的税务评估通知
  • 最近四到六个季度的 BAS
  • 十二个月的生意账户流水
  • 走 alt doc 路线的话，还要会计师出具的收入声明
  • ABN 与 GST 注册证明

常见卡在哪里

  • 连续几年把应税收入压到最低，然后拿从没申报过的收入去贷款。
  • 以为「low doc」等于「不用材料」。它是换一套材料，而且价格里已经算进去了。
  • 把董事借款或对生意贷款的个人担保漏掉。征信一查就会出来。

你的收入身份会怎么改变这条线

自雇 / ABN 持有人未申报的税务年度，或正在进行的 ATO 分期。要在申请之前处理掉，不是申请中途。合同工 / Casual两份合同之间的空档，在流水上看起来就像失业。准备好一句话的书面解释。有公司 / 信托架构的生意主主体之间的交叉担保。一个弱主体能把整个申请拖住。

不是这条线？

首套自住转贷投资房商业车贷 / 个贷过桥

一般性信息。本站提供澳洲贷款运作方式的一般性信息。资格门槛、政府计划与各项标准由澳洲联邦及各州领地主管机关设定并会变动，每条线都附有出处链接，请以主管机关当期公布为准。 复核于 2026 年 8 月 17 日。