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过桥贷款
先买后卖时补上中间那段缺口的短期资金，定价的前提是这段缺口很快会补上。
你属于这条线，如果
- 已经买了、或即将买，而现有房子还没交割
- 待售房产里有可观的净值
- 对卖出时间有现实判断，而不是乐观估计
你不属于，如果
- 现有房子还没挂牌、也没有计划——没有退出路径的过桥只是一笔很贵的贷款
- 两边交割能由过户律师安排在同一天
真正决定结果的问题
按顺序。这几个先定下来，一次十五分钟的沟通才有意义。
- 峰值负债是多少？你扛得住吗？有一段时间你同时欠两笔。有些机构把利息滚进本金，那会抬高最终债务。
- 过桥期有多长？通常六到十二个月。超期，才是成本失控的地方。
- 整个计划建立在什么售价上？现有房子卖得比假设低，差额会留在新贷款里由你承担。
- 是 closed 还是 open 过桥？closed 是现有房子已经无条件成交；open 没有，定价里已经把这个风险算进去。
先把材料备齐
- 新购房产的买卖合同
- 待售房产的委托挂牌协议、营销方案或买卖合同
- 现有贷款账单与结清金额
- 足以支撑最终负债（不只是过桥期）的收入证明
常见卡在哪里
- 以为利息「最后一起付」就等于不用付。滚入本金的利息会复利进最终债务。
- 把中介的估价当成售价。
- 忘了过桥期间两套房的市政费、保险和物业费都还在照付。
你的收入身份会怎么改变这条线
不是这条线？
一般性信息。本站提供澳洲贷款运作方式的一般性信息。资格门槛、政府计划与各项标准由澳洲联邦及各州领地主管机关设定并会变动，每条线都附有出处链接，请以主管机关当期公布为准。 复核于 2026 年 8 月 17 日。