收入身份

新到澳洲 / 海外收入

临时签证、刚拿 PR，或收入部分来自海外。

对你来说有什么不同

• 签证类别决定哪些机构能放贷、以及最高可贷成数
• 海外收入通常按汇率与税制差异打折
• 非居民购房可能需要先取得外国投资审批

这一类最常卡在这里：外国投资规则是联邦层面的，和贷款是两回事。签合同之前查，不是签完之后。

通常适用的线

按可能性排序。第一次沟通之前先读，不是之后。

首套自住房贷款

第一次买自住房。决定成本的通常不是广告利率，而是首付占比和你能不能用上政府计划。

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投资房贷款

买来出租的房子。租金怎么算、税怎么算、缓冲怎么算，都和自住房不是一回事。

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转贷（再融资）

把现有贷款换到另一家机构或另一个产品。值不值，取决于换的成本，不是利率差本身。

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其他身份

受雇领工资（PAYG）自雇 / ABN 持有人合同工 / Casual有公司 / 信托架构的生意主换小房 / 临近退休

一般性信息。本站提供澳洲贷款运作方式的一般性信息。资格门槛、政府计划与各项标准由澳洲联邦及各州领地主管机关设定并会变动，每条线都附有出处链接，请以主管机关当期公布为准。 复核于 2026 年 8 月 17 日。